Investir dans l'immobilier en Seine-Eure
Acheter pour louer : quel bien, quelles règles, comment lire un rendement. Le calcul se fait toujours sur un bien précis.
Loi du 6 juillet 1989 · Carte des loyers 2025, ministère du Logement et ANIL, 3e trimestre 2025, charges comprises
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Bail d'au moins trois ans quand le bailleur est un particulier. Les loyers sont des revenus fonciers : micro-foncier avec abattement forfaitaire, ou régime réel qui déduit charges, intérêts d'emprunt et certains travaux.
Bail d'au moins un an, neuf mois pour un étudiant, avec un équipement minimal fixé par décret. Les loyers relèvent du statut LMNP : micro-BIC ou régime réel avec amortissement. Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits sont en principe réintégrés dans la plus-value à la revente.
Ces règles changent d'une loi de finances à l'autre : faites valider votre montage par votre comptable ou votre notaire.
Comment lire un rendement
Le rendement brut rapporte les loyers annuels au prix d'achat, frais compris. Le rendement net retire la taxe foncière, les charges non récupérables, l'assurance, la gestion, l'entretien et les mois sans locataire ; l'impôt vient ensuite.
Je ne publie pas de rendement par commune : il dépend du prix, des travaux et des charges de chaque bien. On le calcule ensemble sur un bien précis.
Un repère public de loyer
Loyers d'annonce charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025.
Carte des loyers 2025, ministère chargé du Logement et ANIL (données Groupe SeLoger et leboncoin), data.gouv.fr. Ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés.
Avant d'acheter pour louer
Loi Climat et résilience du 22 août 2021
Questions fréquentes
Maison ou appartement ?
Les deux se louent en Seine-Eure ; le choix dépend de votre budget, du locataire visé et de l'état du bien. Un calcul sur un bien précis permet de trancher.
Quel rendement espérer ?
Je ne publie pas de chiffre général : il dépend du prix, des travaux et des charges. On le calcule sur un bien précis, avec le loyer qu'il peut raisonnablement obtenir.
Vous occupez-vous de la gestion locative ?
Non. Je vous aide à choisir et acheter le bien ; la gestion, vous la faites en direct ou vous la confiez à un administrateur de biens.
Vous avez déjà un bien ?
Louer, vendre ou arbitrer : tout commence par sa valeur. Estimation gratuite et sans engagement.
Lundi au vendredi 9h-19h · samedi 9h-17h