Simulateur de viager
Un ordre de grandeur du bouquet, de la rente et de la valeur du droit d'usage. Le calcul se fait dans votre navigateur : rien n'est envoyé ni conservé.
Comment le calcul est construit
Le point de départ est la valeur libre du bien : celle qu'il aurait dans une vente ordinaire, sans occupation.
En viager occupé, on retranche le droit d'usage et d'habitation que garde le vendeur : la valeur actualisée des loyers sur son espérance de vie, avec la formule d'annuité a = (1 − (1+i)−n) / i.
Le reste se répartit entre le bouquet, versé à la signature, et la rente, étalée sur l'espérance de vie avec la même annuité.
Ce n'est pas une estimation. Le notaire retient son propre barème et sa propre table de mortalité : son montant peut s'écarter de ce calcul. Seul le notaire établit une rente viagère.
Espérances de vie : Insee, tableau T69ESP « espérance de vie par âge détaillé », France, 2022.
Pourquoi l'âge et le sexe changent tout
Un viager repose sur une durée inconnue. Pour chiffrer, on retient l'espérance de vie de l'Insee : à 75 ans, 14,8 ans pour une femme et 12,1 ans pour un homme. Cet écart se répercute directement sur le droit d'usage et sur la rente.
Un projet de viager ?
Tout part de la valeur du bien. Estimation gratuite et sans engagement ; le montage se prépare ensuite avec le notaire.
Lundi au vendredi 9h-19h · samedi 9h-17h